ブログオーナーの sushi と申します。
ブログにアクセスいただきありがとうございます。2024年に タマホームさんでザタマホームという注文住宅 を建てました。納得のいく注文住宅を建てるためにはたくさんの選択をしないといけなく、大変でしたがとても楽しかったです。
自分が経験したことを まとめて伝えることで多くの人が幸せになれる と思いこのブログをはじめました。皆さんがハッピーになれるようにと思って記事を書いていますのでよろしくお願いいたします。
それではここからは記事の内容スタートです！
注文住宅は、自分の理想の家を実現するための最良の方法です。しかし、土地の有無や坪数の違いによって、家づくりのプロセスや選択肢が大きく変わります。本記事では、建物本体のプランの違いや、、坪数別の家づくりについてシミュレーションしていきます。
タマホームの料金プランについて
タマホームの料金プランには、「木麗な家」、「ザタマホーム」、「大安心の家」の3つの主要なプランがあります。それぞれの特徴と違いについて、以下にまとめました。
木麗な家
- 坪単価: 約45～50万円／坪
- 特徴: 低価格で自由設計が可能。木の優しさやぬくもりを感じられるデザインが特徴です。エネルギー効率の良いオール電化システムや機能的なキッチン、快適なサニタリー設備が標準装備されています。
- おすすめな人：注文住宅を建てたいけど、とにかくタマホームで安く建てたい人
ザタマホーム
- 坪単価: 約50～60万円／坪
- 特徴: 「大安心の家」と「木麗な家」の良いとこ取りのプラン。キッチンやお風呂、床材などの選択肢が少ない範囲から選ぶ必要がありますが、コストパフォーマンスに優れています。
- おすすめな人: 水回りなど選択肢は少なくなってしまいますが、大安心の家と同等の断熱性能になるためコスパ重視の人。
大安心の家
- 坪単価: 約60～65万円／坪
- 特徴: 長期優良住宅対応で、60年保証が付いています。構造性能や耐震性能に優れ、安心して長く住むことができます。
- おすすめな人: タマホームで注文住宅を建てたいけど、キッチンや水回りなど妥協したくない人。
それぞれのプランには異なる特徴とメリットがあるため、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて選ぶと良いでしょう。さらに詳しい情報や具体的な見積もりについては、タマホームの担当者に直接問い合わせるのがいいと思います。
大規模（40坪以上）の注文住宅の特徴とメリット
大規模な注文住宅は、広々とした空間を活かした豪華な設計が可能です。二世帯住宅であれば、かなり自由度の高い間取りが可能です。リビングを広くしたり、個別の洋室を広くしたりすることも充分に可能です。最近では1階20坪の広さを取れるのであれば、広々としたLDKにオープンクローゼット、シューズインクローゼット、広いキッチンにパントリー、水回り、洗面台と脱衣室を充分に分けることができ、洗濯物を片付けるスペースも充分に取れます。以下に、大規模住宅のプラン例をいくつかご紹介します。
特徴
広さ：延べ床面積40坪（約132㎡）は、4LDK～5LDKの間取りが可能で、家族全員が快適に過ごせる広さです。
設計の自由度：平屋、2階建て、3階建てなど、さまざまな設計が可能です。特に、広いリビングや趣味の部屋を設けることができます。
収納スペース：ウォークインクローゼットやパントリーなど、充実した収納スペースを確保しやすいです。
メリット
快適な生活空間：広々としたリビングやダイニング、複数の居室を設けることで、家族全員が快適に過ごせる空間を実現できます。 アイランドキッチンや中庭などおしゃれなデザインをどんどん取り入れるということも可能です。空間的な余力があるので、そういう点を組み合わせて魅力的な住まいを実現できます。
将来のライフステージに対応：子供の成長や家族構成の変化に柔軟に対応できる間取りが可能です。廊下、玄関を開くに設計することで、将来的に車椅子やつを使った生活になったとしても対応しやすくなります。
大規模（40坪以上）の注文住宅の総額
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2000万円 | 木麗な家の坪単価50万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200万円 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120万円 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120万円 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250万円 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000万円 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50万円 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100万円 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150万円 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など |
| カーテン、エアコン、照明 | 100万円 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200万円 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6290万円 |
ザタマホーム×3000万円の土地の場合
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2280万円 | ザタマホームの坪単価57万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200万円 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120万円 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120万円 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250万円 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000万円 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50万円 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100万円 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150万円 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など |
| カーテン、エアコン、照明 | 100万円 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200万円 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6570万円 |
大安心の家×3000万円の土地
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2600万円 | 大安心の家の坪単価65万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200万円 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120万円 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120万円 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250万円 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000万円 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50万円 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100万円 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 300万円 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など、少しこだわりもいれていく |
| カーテン、エアコン、照明 | 200万円 | カーテンや照明などもこだわりを入れていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200万円 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 7140万円 |
まとめ
注文住宅にかかる費用というのは、どんな家を建てたいか、どんな地域で捨てるかによっても、全然金額が変わってきます。ハウスメーカーをどこにするかでも大きく変わってきますが、今回はタマホームで現時点で注文住宅を建てた場合にいくらになりそうかという予想金額をまとめてみました。
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こちらの記事が皆様にとっての参考になれば幸いです。実際にかかる金額については、お近くのタマホームへ問い合わせなどをして見積もりをしてもらってください。
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