ブログオーナーの sushi と申します。
ブログにアクセスいただきありがとうございます。2024年に タマホームさんでザタマホームという注文住宅 を建てました。納得のいく注文住宅を建てるためにはたくさんの選択をしないといけなく、大変でしたがとても楽しかったです。
自分が経験したことを まとめて伝えることで多くの人が幸せになれる と思いこのブログをはじめました。皆さんがハッピーになれるようにと思って記事を書いていますのでよろしくお願いいたします。
それではここからは記事の内容スタートです！
注文住宅は、自分の理想の家を実現するための最良の方法です。しかし、土地の有無や坪数の違いによって、家づくりのプロセスや選択肢が大きく変わります。本記事では、建物本体のプランの違いや、、坪数別の家づくりについてシミュレーションしていきます。
タマホームの料金プランについて
タマホームの料金プランには、「木麗な家」、「ザタマホーム」、「大安心の家」の3つの主要なプランがあります。それぞれの特徴と違いについて、以下にまとめました。
木麗な家
- 坪単価: 約45～50万円／坪
- 特徴: 低価格で自由設計が可能。木の優しさやぬくもりを感じられるデザインが特徴です。エネルギー効率の良いオール電化システムや機能的なキッチン、快適なサニタリー設備が標準装備されています。
- おすすめな人：注文住宅を建てたいけど、とにかくタマホームで安く建てたい人
ザタマホーム
- 坪単価: 約50～60万円／坪
- 特徴: 「大安心の家」と「木麗な家」の良いとこ取りのプラン。キッチンやお風呂、床材などの選択肢が少ない範囲から選ぶ必要がありますが、コストパフォーマンスに優れています。
- おすすめな人: 水回りなど選択肢は少なくなってしまいますが、大安心の家と同等の断熱性能になるためコスパ重視の人。
大安心の家
- 坪単価: 約60～65万円／坪
- 特徴: 長期優良住宅対応で、60年保証が付いています。構造性能や耐震性能に優れ、安心して長く住むことができます。
- おすすめな人: タマホームで注文住宅を建てたいけど、キッチンや水回りなど妥協したくない人。
それぞれのプランには異なる特徴とメリットがあるため、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて選ぶと良いでしょう。さらに詳しい情報や具体的な見積もりについては、タマホームの担当者に直接問い合わせるのがいいと思います。
坪数のパターン別の家づくり
注文住宅の設計において、坪数は非常に重要な要素です。以下に、坪数別の家づくりの特徴とポイントを解説します。
必要最低限（30坪）の注文住宅の特徴とメリット
建売住宅などでも一番多い広さが30坪になると思います。注文住宅を建てるうえで必要最低限で、コンパクトでありながら機能的な設計が求められます。すべての要素を組み込むことはできないので、家族で相談し、何を重視するかを決めていく必要があります。
コンパクトなので土地の広さを抑えることができるため、土地購入にかかる金額を抑えられますし、上に立つ建物の坪数も必然的に小さくなるので総額も抑えられます。首都圏で駅近くで注文住宅を建てたい場合には、ベースとなる基本のサイズになるのかなと思っています。
30坪の特徴
コンパクトな設計：限られたスペースを有効活用するため、収納や間取りの工夫が必要です。一つの空間に複数の役割を持たせることも非常に重要です。それぞれの要素を小さくする必要があります。30坪の総2階であれば、1階の収納やLDKのどこかを妥協しなければいけないと思います。
低コスト：建築費用や維持費が抑えられるため、予算に余裕がない場合に適しています。エリアによっては土地の金額が非常に高くなるので、金額を抑えるために重要な選択肢の一つではないでしょうか。土地を選ぶ際には、30坪で建てるのが限界の土地よりも、もう少し余力がある土地を選んでおくと、何かやりたいことが出てきた時に、注文住宅としてのプラスアルファの部分を出すことができるので、そういう土地を選ぶことをおすすめします。
メリット
省エネ：小規模なため、全館空調の導入がしやすくなります。全館空調を作りたいのであれば、リビングの吹き抜け階段などが必須になると思います。断熱性能については、基本的には長期優良住宅レベルの性能が最低限必要です。より少ないエアコン台数で運用したいのであれば、より性能の高い断熱等級6なども目指す必要があります。冷暖房費用が抑えられます。
掃除が楽：スペースが限られているため、掃除やメンテナンスが楽です。 構造としても総二階する場合が多いと思いますので構造がシンプルになり、耐震性能なども高い住宅になりやすい。
必要最低限（30坪）の注文住宅の総額
木麗な家×3000万円の土地
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 1500 | 木麗な家の坪単価50万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など必要最低限 |
| カーテン、エアコン、照明 | 100 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 5790 |
ザタマホーム×3000万円の土地の場合
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 1710 | ザタマホームの坪単価57万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など |
| カーテン、エアコン、照明 | 100 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6000 |
大安心の家×3000万円の土地の場合
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 1950 | 大安心の家の坪単価65万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 200 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など、少しこだわりもいれていく |
| カーテン、エアコン、照明 | 200 | カーテンや照明などにこだわりを入れていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6390 |
中規模（35坪）の注文住宅の特徴とメリット
中規模な注文住宅は、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な設計が可能です。以下に、中規模住宅の設計アイデアをいくつかご紹介します。
特徴
広いLDK：リビング・ダイニング・キッチンを一体化させた広いフロアプランを実現することが可能です。35坪ということは、1階が17.5坪になりますが、そうすることで1階にはウォークインクローゼットやある程度の広さのLDK、さらに3畳程度であれば1部屋を作ることが可能になります。全ての要素を入れるのは難しいかもしれませんが、ここまで来ればかなり充実した間取りが可能です。
多目的スペース：書斎や趣味の部屋など、多目的に使えるスペースを設けることで、家族全員が快適に過ごせます。基本的には総2階をおすすめしているので、2階の広さも出てきて、4LDKプラスαの間取りが作れるようになります。丸岡などの空間のプラスアルファ余力も出てくるので、間取りの自由度が増えます。
収納の工夫：ウォークインクローゼットやパントリーなど、収納スペースを充実させることで、生活感を抑えたスッキリとした空間を実現します。すっきりした家にしたいということであれば、玄関のシューズインクローゼットや2階の廊下の収納、1階のリビング収納やパントリーなどを作ることができます。不要な物を置かなくて済むように事前に計画することで、空間がよりすっきり広く見えます。
メリット
間取りの自由度が増える：35坪であれば、各要素をコンパクトにする必要がありますが、必要最低限にしないと要素を入れられる要素が少なくなります。家の各要素は動線などを考えると意外と自由度が少ないです。水回りをキッチンに近づける、廊下を減らすために玄関とリビングを直接つなぐ、階段をそのまま繋ぐなどが必要です。間取りが狭いと選択できる自由度が土地の形で決まってしまいます。
自分らしさを反映：注文住宅を建てるのであれば、自分らしさを反映させることが嬉しいのではないでしょうか。35坪程度の広さがあれば、自分たちが欲しいものを二つ三つ選んで追加することができる広さになります。長く住むという意味でも非常に重要な要素です。
光熱費の抑制：35坪程度であれば、長期優良住宅程度の性能があれば光熱費もある程度抑えられます。断熱性能や気密性能は最近の住宅はどんどん上がってきているので、少ない台数のエアコンで室内の空調をまかなえます。
中規模（35坪）の注文住宅の総額
木麗な家×3000万円の土地の場合
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 1750 | 木麗な家の坪単価50万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など |
| カーテン、エアコン、照明 | 100 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6040 |
ザタマホーム×3000万円の土地の場合
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 1995 | ザタマホームの坪単価57万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など |
| カーテン、エアコン、照明 | 100 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6285 |
大安心の家×3000万円の土地の場合
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2275 | 大安心の家の坪単価65万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 200 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など、少しこだわりもいれていく |
| カーテン、エアコン、照明 | 200 | カーテンや照明にこだわりも入れていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6715 |
大規模（40坪以上）の注文住宅の特徴とメリット
大規模な注文住宅は、広々とした空間を活かした豪華な設計が可能です。二世帯住宅であれば、かなり自由度の高い間取りが可能です。リビングを広くしたり、個別の洋室を広くしたりすることも充分に可能です。最近では1階20坪の広さを取れるのであれば、広々としたLDKにオープンクローゼット、シューズインクローゼット、広いキッチンにパントリー、水回り、洗面台と脱衣室を充分に分けることができ、洗濯物を片付けるスペースも充分に取れます。以下に、大規模住宅のプラン例をいくつかご紹介します。
特徴
広さ：延べ床面積40坪（約132㎡）は、4LDK～5LDKの間取りが可能で、家族全員が快適に過ごせる広さです。
設計の自由度：平屋、2階建て、3階建てなど、さまざまな設計が可能です。特に、広いリビングや趣味の部屋を設けることができます。
収納スペース：ウォークインクローゼットやパントリーなど、充実した収納スペースを確保しやすいです。
メリット
快適な生活空間：広々としたリビングやダイニング、複数の居室を設けることで、家族全員が快適に過ごせる空間を実現できます。 アイランドキッチンや中庭などおしゃれなデザインをどんどん取り入れるということも可能です。空間的な余力があるので、そういう点を組み合わせて魅力的な住まいを実現できます。
将来のライフステージに対応：子供の成長や家族構成の変化に柔軟に対応できる間取りが可能です。廊下、玄関を開くに設計することで、将来的に車椅子やつを使った生活になったとしても対応しやすくなります。
大規模（40坪以上）の注文住宅の総額
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2000 | 木麗な家の坪単価50万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など |
| カーテン、エアコン、照明 | 100 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6290 |
ザタマホーム×3000万円の土地の場合
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2280 | ザタマホームの坪単価57万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 150 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など |
| カーテン、エアコン、照明 | 100 | 施主支給するなどして節約もしていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 6570 |
大安心の家×3000万円の土地
| 項目 | 費用（万円） | 説明 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2600 | 大安心の家の坪単価65万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など） |
| オプション工事費 | 200 | 建具オプション、水回り、太陽光など |
| 付帯工事費 | 120 | 地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど |
| 諸費用 | 120 | 各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など） |
| 消費税 | 250 | 建築費用にかかる消費税 |
| 土地購入費用 | 3000 | 土地購入代金、土地取得にかかる手数料 |
| 登記費用 | 50 | 土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など |
| 地盤改良工事費 | 100 | ある程度地盤が安定している土地で設定される金額 |
| 外構工事費用 | 300 | 土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など、少しこだわりもいれていく |
| カーテン、エアコン、照明 | 200 | カーテンや照明などもこだわりを入れていく |
| 住宅ローン、つなぎ融資 | 200 | 着手金や中間金などつなぎ融資も必要 |
| 合計 | 7140 |
まとめ
注文住宅にかかる費用というのは、どんな家を建てたいか、どんな地域で捨てるかによっても、全然金額が変わってきます。ハウスメーカーをどこにするかでも大きく変わってきますが、今回はタマホームで現時点で注文住宅を建てた場合にいくらになりそうかという予想金額をまとめてみました。
こちらの記事が皆様にとっての参考になれば幸いです。実際にかかる金額については、お近くのタマホームへ問い合わせなどをして見積もりを割く背してもらってみてください。
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