2024年最新！32坪のタマホーム注文住宅の総額：3プラン（木麗な家、ザタマホーム、大安心の家）をシミュレーション

ブログオーナーの sushi と申します。

ブログにアクセスいただきありがとうございます。2024年に タマホームさんでザタマホームという注文住宅 を建てました。納得のいく注文住宅を建てるためにはたくさんの選択をしないといけなく、大変でしたがとても楽しかったです。

自分が経験したことを まとめて伝えることで多くの人が幸せになれる と思いこのブログをはじめました。皆さんがハッピーになれるようにと思って記事を書いていますのでよろしくお願いいたします。

それではここからは記事の内容スタートです！

注文住宅は、自分の理想の家を実現するための最良の方法です。しかし、土地の有無や坪数の違いによって、家づくりのプロセスや選択肢が大きく変わります。本記事では、建物本体のプランの違いや、、坪数別の家づくりについてシミュレーションしていきます。

タマホームの料金プランについて
まとめ

タマホームの料金プランについて

タマホームの料金プランには、「木麗な家」、「ザタマホーム」、「大安心の家」の3つの主要なプランがあります。それぞれの特徴と違いについて、以下にまとめました。

木麗な家

坪単価: 約45～50万円／坪
特徴: 低価格で自由設計が可能。木の優しさやぬくもりを感じられるデザインが特徴です。エネルギー効率の良いオール電化システムや機能的なキッチン、快適なサニタリー設備が標準装備されています。
おすすめな人：注文住宅を建てたいけど、とにかくタマホームで安く建てたい人

ザタマホーム

坪単価: 約50～60万円／坪
特徴: 「大安心の家」と「木麗な家」の良いとこ取りのプラン。キッチンやお風呂、床材などの選択肢が少ない範囲から選ぶ必要がありますが、コストパフォーマンスに優れています。
おすすめな人: 水回りなど選択肢は少なくなってしまいますが、大安心の家と同等の断熱性能になるためコスパ重視の人。

大安心の家

坪単価: 約60～65万円／坪
特徴: 長期優良住宅対応で、60年保証が付いています。構造性能や耐震性能に優れ、安心して長く住むことができます。
おすすめな人: タマホームで注文住宅を建てたいけど、キッチンや水回りなど妥協したくない人。

それぞれのプランには異なる特徴とメリットがあるため、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて選ぶと良いでしょう。さらに詳しい情報や具体的な見積もりについては、タマホームの担当者に直接問い合わせるのがいいと思います。

必要最低限（32坪）の注文住宅の特徴とメリット

建売住宅などでは少ない広さが32坪になると思います。注文住宅を建てるうえで必要最低限で、コンパクトでありながらワンポイントを足すことができる広さになります。それぞれの役割を最小限にすることができれば、すべての要素を組み込むことも無理ではありません！

コンパクトなので土地の広さを抑えることができるため、土地購入にかかる金額を抑えられますし、上に立つ建物の坪数も必然的に小さくなるので総額も抑えられます。首都圏で駅近くで注文住宅を建てたい場合には、ベースとなる基本のサイズになるのかなと思っています。

32坪の特徴

コンパクトな設計：限られたスペースを有効活用するため、収納や間取りの工夫が必要です。一つの空間に複数の役割を持たせることも非常に重要です。それぞれの要素を小さくする必要があります。32坪の総2階であれば、LDKの広さを抑えれば、1階リビングにしたとしても小さな洋室を設けることもできるかもしれません。

低コスト：建築費用や維持費が抑えられるため、予算に余裕がない場合に適しています。エリアによっては土地の金額が非常に高くなるので、金額を抑えるために重要な選択肢の一つではないでしょうか。土地を選ぶ際には、32坪で建てるのが限界の土地よりも、もう少し余力がある土地を選んでおくと、何かやりたいことが出てきた時に、注文住宅としてのプラスアルファの部分を出すことができるので、そういう土地を選ぶことをおすすめします。

メリット

省エネ：小規模なため、全館空調の導入がしやすくなります。全館空調を作りたいのであれば、リビングの吹き抜け階段などが必須になると思います。2階が少し余るようであれば吹抜などを作ってつながりのある空間を作るもいいかもしれません。断熱性能については、基本的には長期優良住宅レベルの性能が最低限必要です。より少ないエアコン台数で運用したいのであれば、より性能の高い断熱等級6なども目指す必要があります。冷暖房費用が抑えられます。

掃除が楽：スペースが限られているため、掃除やメンテナンスが楽です。構造としても総二階する場合が多いと思いますので構造がシンプルになり、耐震性能なども高い住宅になりやすい。

必要最低限（32坪）の注文住宅の総額

木麗な家×3000万円の土地

項目	費用（万円）	説明
本体工事費	1600万円	木麗な家の坪単価50万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など）
オプション工事費	200万円	建具オプション、水回り、太陽光など
付帯工事費	120万円	地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど
諸費用	120万円	各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など）
消費税	250万円	建築費用にかかる消費税
土地購入費用	3000万円	土地購入代金、土地取得にかかる手数料
登記費用	50万円	土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など
地盤改良工事費	100万円	ある程度地盤が安定している土地で設定される金額
外構工事費用	150万円	土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など必要最低限
カーテン、エアコン、照明	100万円	施主支給するなどして節約もしていく
住宅ローン、つなぎ融資	200万円	着手金や中間金などつなぎ融資も必要
合計	5890万円

ザタマホーム×3000万円の土地の場合

項目	費用（万円）	説明
本体工事費	1824万円	ザタマホームの坪単価57万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など）
オプション工事費	200万円	建具オプション、水回り、太陽光など
付帯工事費	120万円	地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど
諸費用	120万円	各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など）
消費税	250万円	建築費用にかかる消費税
土地購入費用	3000万円	土地購入代金、土地取得にかかる手数料
登記費用	50万円	土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など
地盤改良工事費	100万円	ある程度地盤が安定している土地で設定される金額
外構工事費用	150万円	土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など
カーテン、エアコン、照明	100万円	施主支給するなどして節約もしていく
住宅ローン、つなぎ融資	200万円	着手金や中間金などつなぎ融資も必要
合計	6140万円

大安心の家×3000万円の土地の場合

項目	費用（万円）	説明
本体工事費	2080万円	大安心の家の坪単価65万円、建物の建築費用（基礎工事、構造体、内装工事など）
オプション工事費	200万円	建具オプション、水回り、太陽光など
付帯工事費	120万円	地盤改良、外構工事、電気・ガス・水道の引き込みなど
諸費用	120万円	各種手続き費用（登記費用、印紙代、火災保険料など）
消費税	250万円	建築費用にかかる消費税
土地購入費用	3000万円	土地購入代金、土地取得にかかる手数料
登記費用	50万円	土地購入時の登記費用、建築完了後の登記費用など
地盤改良工事費	100万円	ある程度地盤が安定している土地で設定される金額
外構工事費用	200万円	土間コンクリート、ブロックフェンス、門柱、防草シートと砂利など、少しこだわりもいれていく
カーテン、エアコン、照明	200万円	カーテンや照明などにこだわりを入れていく
住宅ローン、つなぎ融資	200万円	着手金や中間金などつなぎ融資も必要
合計	6520万円